国内房地产市场从2021年下半年开始出现调整。先是人口流出量较大的三四线城市，后来逐步蔓延到像郑州、石家庄、天津、杭州、哈尔滨等省会城市，有些省会城市现在的房价已经跌到了3年前。而从目前形势来看，北上深等一线城市房价也开始停止上涨，同时，二手房挂牌量激增，超过10万套以上。

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而为了稳定房地产市场，避免房价大起大落，我国除了一线城市之外，多数二三线城市都已经放开了限购、限贷政策。此外，银行也很给力，把房贷利率降到4%以下，首付比例从之前的3成降为2成。还有一些城市上调了公积金贷款余额，就是为了降低购房者的成本。总之，除了不能降房价之外，所有的利好都已经出台。

实际上，房价下跌并不可怕，因为在政策利好的调控之下，未来各地房价不会大起大落，大概率会呈现“稳中有降”。最终，会以时间换空间的方式，实现“软着陆”。但是，比房价下跌更加严重的问题却已经出现，它们分别是大量店铺倒闭，烂尾楼的情况越来越多，让我们一起来了解一下。

第一，大量店铺倒闭

大量店铺倒闭会带来失业人口增加、投资创业信心不足等一系列棘手的问题。而现在出现大量店铺倒闭，主要有以下几个原因：1、在经历了3年的疫情之后，很多企业都在裁员降薪，不少职工收入减少甚至失业。所以，对于消费需求也在快速下降。而这种情况在短期之内是无法恢复的。

2、同业竞争激烈。现在很多人由于找不到工作，就只能选择开店做生意。而现在各行各业都处于过剩的状态，同业之间的竞争就更趋于白热化。这就导致了大量店铺倒闭，接下来再有大量店铺开张。

3、商铺的租金在不断上涨。在上海随便租个50平米的商铺做生意，每月租金就要1.5万元以上。如此高的房租让创业者几乎无利可图，都在为房东在打工。很多商铺在苦撑了几个月或半年之后，由于租金太高，就只能选择停业。

4、电商对实体店铺的冲击也很大，在经历了疫情之后，很多人都养成了在家网上购物的习惯，不太愿意逛街购物。此外，商铺的价格也要比电商的要贵一些。所以，商铺在与电商的竞争中只能是败下阵来。

第二，烂尾楼的情况越来越多

过去在房价上涨的环境之下，很少出现烂尾楼。而现如今，有越来越多的开发商因为资金链断裂而出现烂尾楼的情况，这不仅导致了银行的贷款要不回来，而且还会使得购房者损失惨重。现在烂尾楼情况越来越多，主要有两个方面的原因：

一个是由于楼市出现了长期调整，开发商的贷款、股权、债券等的融资渠道都不畅。另一个是，开发商的销售业绩大幅下滑，商品房的库存积压大，资金无法得到及时的回笼。于是，开发商的资金链发生了断裂，就发生了烂尾楼的情况。

而越来越多的开发商出现烂尾楼的情况，最受伤害的是购房者。试想购房者在买了期房之后，房子还没有拿到，就要开始每月偿还房贷。而现在开发商的房子又出现了烂尾的情况，未来什么时候能拿到房子恐怕是遥遥无期了。

所以，我们建议刚需家庭，如果实在要买房，现在就购买现房，不要买期房，现房可以到实地去查看房子的质量，如果满意了再购买也不迟。而如果购买期房不仅质量没有保障，而且出现烂尾楼的概率也会很大。